Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko - kompleks budynków agroturystycznych położony w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego. To prosperujące, sezonowe gospodarstwo agroturystyczne, które od lat cieszy się popularnością wśród turystów szukających wypoczynku na łonie natury.
Nieruchomość usytuowana jest na skraju lasu, wśród łąk i pól, na obrzeżach malowniczej wsi Jakubowo, w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch dużych, czystych jezior - Wągiel oraz Probarskiego. Miejsce dla osób, które marzą o prowadzeniu działalności turystycznej w sercu Mazur lub szukają przestrzeni do życia w harmonii z naturą.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się we wsi Jakubowo, w gminie Piecki, powiat Mrągowski, w malowniczym sercu Warmii i Mazur. Położenie zapewnia idealną równowagę między spokojem mazurskiej przyrody a dostępem do infrastruktury.

Usługi codzienne i edukacja

W Pieckach (ok. 5km) znajdują się sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteka, kawiarnie oraz obiekty edukacyjne (przedszkola, szkoły podstawowe) dostępne w zasięgu kilku minut jazdy.

Rekreacja i atrakcje turystyczne

Nieruchomość położona jest w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego, co gwarantuje bezpośredni dostęp do lasów, łąk i dzikiej przyrody.
W bezpośrednim sąsiedztwie działają liczne szlaki piesze i rowerowe, w tym fragmenty Mazurskiego Parku Rowerowego (MPR).

Jeziora i sporty wodne
W okolicy znajdują się dwa duże, czyste jeziora znakomite dla żeglarzy, wędkarzy i miłośników sportów wodnych:

Jezioro Wągiel - rynnowy akwen o powierzchni około 177 ha i maksymalnej głębokości ok. 13,3 m.
Jezioro Probarskie - obszar ok. 207 ha, głębokość maksymalna do 31 m, z malowniczą linią brzegową.

Oba jeziora to znakomite miejsca do uprawiania żeglarstwa, kajakarstwa, wędkarstwa i wypoczynku nad wodą.

Bliskość dużych miast i dostęp komunikacyjny

Mrągowo (ok. 8 km) centrum usługowe, kulturalne i transportowe regionu.
Gałkowo - 18 km do Gałkowa ze słynną stadniną koni Karoliny Ferenstein-Kraśko
Mikołajki - 22 km
Giżycko - 47 km
Olsztyn, regionalna stolica - ok. 59 km na zachód, z dogodnym dojazdem autem.
Warszawa - 220 km
Sprawna sieć dróg lokalnych zapewnia szybki dostęp zarówno do Mrągowa, jak i dalej do Olsztyna oraz innych mazurskich atrakcji. Międzynarodowe lotnisko w Szymanach o ok. 50 km

Typowe zalety lokalizacji mazurskiej

Położenie w otoczeniu natury: lasy, łąki, spokój i czyste powietrze.
Możliwość prowadzenia agroturystyki w unikalnym otoczeniu, przy jednoczesnym zachowaniu dobrej łączności z miastem.
Rekreacja dostępna na wyciągnięcie ręki: żeglarstwo, kajakarstwo, spacery, ścieżki rowerowe.
Bliskość Mrągowa, gdzie odbywają się festiwale (Piknik Country, Noc Kabaretowa, Festiwal Kresowy), galerie, restauracje i punkty usługowe

STANDARD NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia i działki

Kompleks agroturystyczny obejmuje 4 działki o łącznej powierzchni ok. 1,8 ha.
Na terenie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne, pokoje gościnne, domek letniskowy oraz obiekty gospodarcze i rekreacyjne.

Zabudowania główne (działka nr 39/8 - 0,37 ha)
Trzy połączone budynki pełniące funkcję agroturystyczną i mieszkalną:

Część dla gości:

10 pokoi z prywatnymi łazienkami i balkonami,
2 przestronne jadalnie,
duża, w pełni wyposażona kuchnia.

Dom właścicieli (całoroczny):

Parter: salon z jadalnią, kuchnia, biuro, 2 sypialnie, 3 łazienki, przeszklona weranda,
Piętro: 2 sypialnie z własnymi łazienkami,
budynek częściowo podpiwniczony.

Domek letniskowy (działka nr 36 - 0,15 ha)

Murowany, podpiwniczony domek o powierzchni 70 m², przeznaczony pod wynajem, stanowiący dodatkowe źródło dochodu.

Powierzchnie dodatkowe i rekreacyjne

2 duże pomieszczenia rekreacyjne o łącznej powierzchni ok. 170 m² (do remontu/odrestaurowania - mające w sobie ogromny potencjał na organizację klimatycznych wydarzeń kulturowych i integracyjnych.
Kurnik i była koziarnia (do remontu), z potencjałem do adaptacji na inne cele gospodarcze.

Ogrzewanie i instalacje

Ogrzewanie centralne elektryczne oraz kominkowe.
Zbiornik na gaz (2700 l) umożliwia dodatkowo ogrzewanie gazowe.
W jadalniach i pokojach gościnnych: kominki w salach jadalnych z wkładami kominkowymi (2 12 kW).
Własna fotowoltaika na gruncie (na działkach 5/2 i 6/2 o powierzchni 1,25 ha o mocy 24,9 kW) oraz panele solarne na dachach budynków.
Woda z wiejskiego wodociągu.
Szamba (brak kanalizacji gminnej).

Dojazd i infrastruktura

Dojazd od głównej szosy zadbaną drogą utwardzoną - ok. 700 m.
Media: prąd, gaz, wodociąg, fotowoltaika, ogrzewanie wielosystemowe.

Atuty i potencjał

Funkcjonujące gospodarstwo agroturystyczne z możliwością dalszego rozwoju.
Pełne wyposażenie do prowadzenia działalności noclegowej i gastronomicznej.
Nieruchomość samowystarczalna energetycznie dzięki fotowoltaice.
Atrakcyjna lokalizacja między jeziorami i w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego.

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszam do kontaktu!